De meeste schade komt van de schoonmaak, niet van het gebruik
Een PVC-vloer in een bedrijfspand gaat tien tot vijftien jaar mee, maar hij kan er na twee jaar al dof en vlekkerig uitzien. In vrijwel alle gevallen ligt dat niet aan het materiaal en niet aan de belasting, maar aan het middel waarmee hij wordt gedweild.
Dat is geen verwijt aan de schoonmaakdienst. Projectvinyl heeft een fabrieksmatige beschermlaag die er anders uitziet en anders reageert dan een vloer thuis, en het verschil tussen een geschikt en een ongeschikt middel is aan de fles niet te zien. Zonder voorschrift pakt iemand wat er in de kar staat.
Daarom hoort bij elke oplevering een reinigingsvoorschrift dat bij het gelegde product past. Dit artikel is bedoeld om samen met dat voorschrift door te geven aan de partij die het werk doet.
Wat wel en wat niet
De regels zijn kort, en ze gelden voor vrijwel elke projectvinylvloer. De uitzonderingen staan in het voorschrift van de fabrikant; wijkt dat af van wat hieronder staat, dan gaat het voorschrift voor.
Eén punt verdient aparte aandacht: water. PVC is waterbestendig, maar de naden en de randaansluitingen zijn dat minder. Een dweil die druipt laat vocht achter op precies de plekken waar dat het meeste kwaad doet, en dat is onzichtbaar tot de naad begint te wijken.
| Criterium | WelDagelijks en periodiek | NietOok niet "even snel" |
|---|---|---|
| Reinigingsmiddel | Neutraal, in de voorgeschreven dosering | Allesreiniger, ammonia, bleek, groene zeep |
| Water | Vochtig dweilen, goed uitwringen | Plassen water laten staan |
| Beschermlaag | Laten zitten, hij zit er al op | Was of polish aanbrengen |
| Hulpmiddel | Zachte mop of de voorgeschreven pad | Schuurpad, staalwol, agressieve pads |
| Zand en gruis | Eerst droog opnemen, dan pas nat | Nat over het zand heen gaan |
Machinaal reinigen in een groot pand
Vanaf een paar honderd vierkante meter gaat er een schrobmachine overheen, en dan verschuift het risico. Niet het middel is dan de variabele maar de pad en de hoeveelheid water die achterblijft. Een machine die te nat werkt, duwt vocht de naden in.
Welke pad erbij hoort, staat in het reinigingsvoorschrift, en die keuze is belangrijker dan het merk van de machine. Laat de schoonmaakdienst dat voorschrift zien voordat er voor het eerst machinaal wordt gewerkt, en spreek af dat de pad niet zonder overleg verandert.
Een tweede aandachtspunt is de dosering. Te veel middel laat een film achter die juist vuil vasthoudt, waarna het resultaat van week tot week slechter wordt en iemand besluit om een agressiever middel te proberen. Zo begint vrijwel elke doffe vloer.
- De pad uit het voorschrift Niet de pad die toevallig op de machine zit.
- Zo droog mogelijk werken Water dat blijft staan, trekt in de naden.
- Dosering aanhouden Te veel middel geeft een film die vuil vasthoudt.
- Eerst droog, dan nat Zand onder een pad werkt als schuurpapier.
Vlekken en strepen: eerst kijken wat het is
Strepen van stoelwielen en rubberen zolen zijn geen vuil maar afgegeven rubber. Die gaan er niet af met meer middel of harder boenen; daar bestaat een apart product voor dat in het voorschrift staat. Harder boenen beschadigt alleen de beschermlaag.
Vlekken van koffie, inkt of desinfectiemiddel zijn een ander verhaal: die moeten snel weg, want hoe langer ze erop staan, hoe groter de kans dat ze intrekken. Een vlek van vanochtend is bijna altijd weg te krijgen, een vlek van vorige maand vaak niet meer.
- Direct deppen, niet wrijven Wrijven duwt de vlek de structuur in en maakt de plek groter.
- Van buiten naar binnen werken Zo loopt de vlek niet uit over schoon oppervlak.
- Geen aceton of thinner Die lossen de beschermlaag op en laten een matte plek achter.
Geef het voorschrift door bij elke contractwissel. Een nieuwe schoonmaakpartij begint met de middelen die zij gewend is. Dat is het moment waarop een vloer die jaren goed was ineens achteruit gaat. Leg het reinigingsvoorschrift bij de overdracht van het contract, niet in de map van de oplevering.
Wat goed schoonmaken oplevert
Het verschil zit niet in hoe de vloer er volgende week uitziet maar in hoeveel jaar u ermee doet. Een vloer die met het juiste middel en een schoonloopzone wordt onderhouden, haalt het bovenste eind van de bandbreedte; dezelfde vloer met een agressief middel en zand bij de deur haalt het onderste.
Wat de levensduur verder bepaalt, van de dikte van de slijtlaag tot de gebruiksklasse, staat in hoe lang een PVC-vloer in een bedrijfspand meegaat. De uitvoeringen zelf en hun eigenschappen staan op PVC projectvloeren.
Ligt er in hetzelfde pand ook tapijt, dan geldt daar een ander regime: stofzuigen in plaats van dweilen, en vlekken direct deppen in plaats van wrijven. Wat daarbij komt kijken staat op projecttapijt.
Beslisboom: loopt uw vloer risico?
Loop deze vier vragen langs met uw facilitair beheerder. Twee keer of vaker nee, dan is de kans groot dat de vloer sneller slijt dan nodig.
Heeft uw schoonmaakdienst het reinigingsvoorschrift van deze vloer?
Zo ja → dan is het middel en de dosering vastgelegd en navraagbaar.
Ligt er een schoonloopzone van minstens drie meter bij elke ingang?
Zo ja → het meeste zand komt dan niet verder dan de entree.
Is er sinds de oplevering van schoonmaakpartij gewisseld?
Zo nee → dan werkt men nog met de afspraken van toen; bij een wissel moet het voorschrift mee.
Wordt er machinaal gewerkt met de voorgeschreven pad?
Zo ja → dan is het grootste risico bij machinaal reinigen afgedekt.
