U kiest geen prijs, u kiest een systeem
De vraag wat zo'n vloer kost, is niet te beantwoorden met één getal, en dat komt niet door terughoudendheid. Tussen de lichtste en de zwaarste uitvoering zit een factor achttien: van tien euro per vierkante meter voor het impregneren van een gezonde betonvloer tot honderdtachtig voor een vriescelvloer.
Dat verschil is geen marge maar een ander product. Een coating is een laag van een paar tienden millimeter die de betonvloer afsluit; een mortelvloer is negen millimeter kunsthars die zelf de constructie wordt. Ze lossen allebei iets op, maar niet hetzelfde, en de keuze van het systeem is dus de prijs.
Hieronder staat eerst wat elk systeem kost, daarna de drie posten die buiten die prijs per vierkante meter vallen en in offertes het meest uiteenlopen. Alle bedragen zijn richtprijzen per vierkante meter inclusief aanbrengen, en geen offerte.
Wat de systemen kosten
De onderstaande bedragen staan verspreid over onze vloerpagina's en zijn hier naast elkaar gezet. Ze gelden per vierkante meter inclusief aanbrengen; het voorwerk staat daar los van en komt verderop aan bod.
Let bij het vergelijken op de laagdikte, want daarbinnen zit de rest van het verschil. Bij een troffelvloer bepaalt de dikte het meest, daarna de staat van de ondergrond. Bij een gegoten laag is de dikte vastgelegd in het systeem en zit de speling in de ondergrond.
- Impregneren, € 10 tot € 25 bindt het stof op een gezonde betonvloer. Geen afsluitende laag.
- Coating, € 25 tot € 50 enkele tienden millimeter, voor magazijn en opslag.
- Epoxy gegoten, € 45 tot € 90 de meest toegepaste uitvoering, ongeveer 2 tot 4 mm.
- PU gegoten, € 60 tot € 120 blijft elastisch en verkleurt minder onder daglicht.
- Mortel en PU-cement, € 70 tot € 150 voor zware belasting, hitte en nat; PMMA tot € 180.
Dun of dik: twee families, twee rekensommen
Grofweg vallen alle systemen in twee families. De eerste blijft dun en volgt de bestaande vloer; de tweede brengt een eigen laag aan die oneffenheden opneemt en belasting draagt. Dat onderscheid verklaart zowel de prijs als de doorlooptijd.
De verleiding is om de goedkoopste te nemen die net voldoet. Dat werkt alleen als de ondervloer in orde is, want een dunne laag verbergt niets: elke scheur en elke oneffenheid komt erdoorheen. Is de betonvloer slecht, dan is de dunne oplossing niet de goedkope.
| Criterium | Impregneren en coatingDun, volgt de ondervloer | Gegoten en mortelEigen laag, draagt zelf |
|---|---|---|
| Laagdikte | Tienden van een millimeter | 2 tot 9 mm |
| Prijs per m² | € 10 tot € 50 | € 45 tot € 180 |
| Neemt oneffenheden op | Nee, volgt de ondervloer | Ja, tot op zekere hoogte |
| Zware belasting en hitte | Beperkt | Daarvoor gemaakt |
| Stilstand | Vaak een weekend | Drie tot vijf dagen per zone |
| Waar het meestal ligt | Magazijn, opslag, parkeren | Fabriekshal, keuken, koelcel |
De voorbereiding is de post die het meest uiteenloopt
In elke offerte staat de prijs per vierkante meter, en in elke offerte staat de voorbereiding er los van of helemaal niet in. Dat is de post waarmee twee voorstellen honderden euro's kunnen schelen zonder dat het aan de vloer ligt.
Op een bestaande betonvloer gaat het om kogelstralen of schuren om hechting te krijgen, om het herstellen van voegen en scheuren, en om het aanhelen van plekken waar olie of vet is ingetrokken. Bij een magazijnvloer is dat voegherstel vaak het grootste deel van het werk.
Wat u daartegen kunt doen is eenvoudig: laat de ondergrond beoordelen vóór de offerte, en vraag de voorbereiding als aparte regel. Dan vergelijkt u twee keer dezelfde vloer in plaats van twee keer een andere aanname. Wij beoordelen de ondergrond bij de inmeting en zetten het voorwerk apart in de offerte.
Een lage m²-prijs met een open voorbereidingspost is geen lage prijs. Het is een offerte waarin het risico bij u ligt. Vraag of de voorbereiding vast is of geraamd, en waar de grens ligt waarboven er meerwerk komt.
De rand kost meer dan het vlak
Een vloer wordt per vierkante meter geoffreerd, maar het werk zit in de meters die geen vlak zijn. Elke goot, put, doorvoer en machinevoet moet worden ingewerkt, en elke strekkende meter holle plint tegen de wand is handwerk.
Daarom kost een rechthoekige hal van duizend meter per vierkante meter veel minder dan een keuken van honderd meter met drie goten en acht doorvoeren. Bij een industrievloer bepaalt dat de prijs vaak meer dan het systeem, en bij een HACCP-vloer komt daar de lengte van de holle plint bij.
Tel dus vooraf. Het aantal putten en goten en de strekkende meters wand zijn in een half uur te bepalen en maken een offerte meteen vergelijkbaar. Zonder die getallen rekent elke aanbieder met zijn eigen aanname.
- Aantal goten en putten elk daarvan vraagt een opstand en een aansluiting.
- Doorvoeren en machinevoeten tel ze; ze bepalen hoeveel handwerk eromheen zit.
- Strekkende meters holle plint vooral in keukens en natte ruimtes een forse post.
- Aantal zones werken in fasen betekent elke keer opnieuw opstarten en afplakken.
Stilstand is vaak het grootste getal
Reken op één tot vijf dagen per zone, afhankelijk van het systeem en de temperatuur. Kunsthars hardt chemisch uit, dus een onverwarmde hal in januari kost meer dagen dan dezelfde hal in juni. Dat is geen planning die u kunt versnellen door eerder te beginnen.
In een productieruimte of een koelcel loopt een dag stilstand al snel op tot meer dan de hele vloer per vierkante meter. Dan verandert de rekensom: een duurder, sneller uithardend systeem kan onder de streep goedkoper zijn. Dat is precies waarom PMMA in een vriescel bestaat.
Het gesprek over de planning hoort dus vooraan en niet achteraan. Wij werken waar het kan in zones, in een bestaande onderhoudsstop of buiten bedrijfstijd, en zetten het aantal dagen per zone in de offerte zodat u het kunt naast leggen.
Vergelijk op prijs plus stilstand, niet op prijs. Vraag per aanbieding hoeveel dagen per zone de ruimte uit bedrijf is en bij welke temperatuur dat geldt. Twee offertes die per m² gelijk zijn, kunnen daar een veelvoud schelen.
Vier regels die twee offertes vergelijkbaar maken
Met de vier gegevens hieronder vergelijkt u voorstellen op dezelfde grondslag. Ze kosten niets en ze halen de belangrijkste onzekerheden uit het traject. Welk systeem in uw situatie past, van een coating tot een gegoten kunstharsvloer, bepalen wij bij de inmeting.
- Systeem en laagdikte niet "gietvloer" maar het type en de dikte in millimeters.
- Voorbereiding apart vast of geraamd, en vanaf welke staat er meerwerk komt.
- Randwerk in aantallen goten, putten, doorvoeren en strekkende meters plint.
- Dagen per zone en bij welke temperatuur die doorlooptijd geldt.
Beslisboom: welk systeem hoort bij uw situatie?
Vier vragen die de prijsklasse bepalen. Ze gaan over de staat van de ondervloer en over wat er overheen gaat, niet over smaak.
Is de bestaande betonvloer vlak, droog en zonder scheuren?
Dan kan een dunne oplossing. Impregneren bindt het stof vanaf tien euro, een coating sluit de vloer af vanaf vijfentwintig. Is de vloer dat niet, reken dan op voorbereiding of op een dikkere laag die de oneffenheden opneemt.
Rijdt er zwaar materieel of staat er hitte op de vloer?
Dan komt u in de mortelsystemen terecht, PU-cement of troffel, zeventig tot honderdvijftig euro. Een gegoten epoxylaag van twee tot vier millimeter houdt rollend verkeer prima bij, maar geen stoomreiniging of vallend gereedschap.
Wordt er met water, vet of zuur gewerkt?
Dan telt de aansluiting zwaarder dan het vlak: holle plinten, opstanden rond goten en putten. Dat is handwerk per strekkende meter en het bepaalt de prijs vaak meer dan het systeem zelf.
Kost een dag stilstand meer dan de vloer per vierkante meter?
Dan rekent u op doorlooptijd en niet op materiaalprijs. Een sneller uithardend systeem is dan goedkoper, ook al staat er een hoger bedrag per vierkante meter in de offerte.
